南京房产估价高不高?

1恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路,占据鼓楼龙江与滨江重要地段，西临长江，北依秦淮河。所处鼓楼滨江板块是“十二五”重点发展的十大板块之一，按照泛长三角CBD标配所规划，总投资约800亿元。紧邻重要干道纬三路（在建）,预计今年即可通车，且周边已形成“三横三纵”网格型通达路网（三横：定淮门大街，草场门大街，建宁路；三纵：江东北路，扬子江大道，城西干道），临近地铁4号线龙江站（在建，预计2016年通车），周边有91路等20条公交线路密布。
平均价格：    26700    元/平方米
2金泉泰来苑位于江北泰山新村泰西路——人文居住地，周边商业气息浓厚，中心配套完善，而“金泉泰来苑”处在一片山水泉林之地，350亩生态泉林。
金泉泰来苑住宅设计充分考虑居住的实用性、舒适性，各户朝南并保证良好景观，建筑间距按规划要求，突出大范围绿地，而外立面显以明快、清新之风格。
平均价格：    9600    元/平方米
3金地湖城艺境位于仙林湖西北侧，项目占地约14.6万平方米，总建筑面积约36.5平方，容积率2.5。项目初期规划为高层、洋房及商业等丰富的物业组合。建筑风格为褐石风格，以纽约波士顿褐石街区为蓝本，立足仙林大学城，打造人文高档住宅社区。
金地湖城艺境紧邻45万平方仙林湖公园，周边交通便捷。毗邻地铁2号线经天路站、地铁4号线仙林东站（在建），规划中的15号线环伺。在项目的南侧、东侧均有公交站点，目前公交325路通达。
平均价格：    16500    元/平方米
以上价格来源于网络，仅供参考。

就目前来说，南京未来房价的走势应该是缓慢，平稳上升的。一方面是国家的宏观调控，另一方面是市场需求的转换。
南京的房价今年和去年相比跌了：因为去年涨了20%左右，今年涨了15%左右，所以说政府抑制了房价的过快增长。但是，高房价的快车要想停止下来势必需要一个过程。但从明年来说：应该会比今年涨幅更低些，大概在10%左右
1，就在前不久，央行刚刚发布了提高存款利率的通知，提高了0.25%个百分点，意味着开发商融资成本又提高了，在资金压力下需要快速变现（降低房价，毕竟有钱的开发商不是大多数），会导致价格下跌。
2，购房者贷款成本增大了会延期考虑购房。
3，政府的决心。
4，其它因素。

你好  在全国来说南京的房价是比较合理，价格居中不算高，而且在不断缓慢上涨，举例几个楼盘你可以参考下：启迪方洲平均价格：    25000  元/平方米，地址：  江宁麒麟街道智汇路186号（启迪大街与沧麟东路交汇处）交通状况：公交：90路、191路、东麒线、东上线麒麟科创园站；    地铁：轻轨电车将于2015年年底开通
银亿东城平均价格：    20000  元/平方米，地址：江宁汤山街道麒麟镇麒东路777号
交通状况    公交：179路至东郊小镇站；147、123、121、南汤线、宁句线、游5路至东郊小镇。    
价格来源网络，仅供参考。