谁能介绍下房产开发成本核算办法?

1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。    
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。    
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。    
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。    
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：    
1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。    
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。    
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。    
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。    
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。    
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下：  
1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
2、设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。  
3、按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4、将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。  
5、编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
6、正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。  
7、正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。  
8、编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。
希望我的回答对你有帮助