请问徐州二手房网签价格是怎么算的?

一、成交价
　　成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
　　二、网签价
　　现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，房产交易税费也是根据网签价来计算的。
　　网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。    网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
　　三、评估价
　　所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
　　很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
　　总的来看，成加价、网签价与评估价没有必然联系，对于购房者来说，了解其各自的意义就足够了。

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

徐州二手房网签价格也是比较贵的，二手房网签共25835套，环比6月15594套涨幅达65.7%。其中二手住宅网签量22340套，环比6月13739套涨幅达62.6%。北京二手房网签建筑面积达2400744.59平，1398298.16平涨幅达71.7%。其中二手住宅网签建筑面积2051344.28平，环比6月1247140.76平涨幅达64.5%。