2016温州二手房过户流程是怎样的?

商贷流程：    签买卖合同-准备交易资金（资料）-房屋评估-面签（银行借款合同）-银行审批贷款-打印网签合同-查询房屋档案-核算交易税费-办理产权递件-买方给首付款-缴纳税费-领取新产权-办理国土变更-办理房屋抵押登记-领取抵押后的新产权-银行放贷-物业交割-完成
全款流程：签买卖合同-准备交易资金（资料）-打印网签合同-查询房屋档案-核算交易税费-办理产权递件-买方给首付款-缴纳税费-领取新产权-办理国土变更-物业交割-完成
公积金流程：签买卖合同-房屋评估-打印公积金缴存证明-查询房屋档案-面签贷款申请表-银行审批贷款-公积金中心审批贷款-面签正式贷款合同-核算交易税费-办理产权递件-买方给首付款-缴纳税费-领取新产权-办理国土变更-办理房屋抵押登记-银行领取他项权利证-银行发放贷款-物业交割-完成

过中介购买二手房以及过户的流程，
　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

1、买卖双方签订买卖合同；  
2、到房管局先打网签；  
3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；  
4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；  
5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；  
6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；  
7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；  
8、交易结束；  
希望对您有所帮助。