谁知道首套房贷款年限如何划分?

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
　　举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。
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在首套房贷款年限上，按照规定，首套房贷款的贷款年限，最高年限为25年，超过25年就不能办贷款了。同时还规定，贷款人年龄加上申请贷款年龄，原则上不超过法定退休年龄(男60岁，女55岁)。如果遇到特殊情况，收入水平较高的情况，那么时间可以在法定退休年龄后移动2--3年。

首套住房，贷款主要考虑的是你的房屋所在地，只要你在当地买房子，就可以在当地贷款，手续就是，你们提供贷款资料，包括身份证，结婚证户口簿等有效证件跟你公司开具的收入证明就可以到银行部门申请贷款，等银行审批通过旧可以了。