谁清楚上海今年房价为何疯涨?

最好是和中介公司达成意向，一进一出同时进行。这样比较稳妥。从今年上半年的涨幅来看，世博前不会在涨了。我们现在行业内都认为这波行情是不正常的，会有理性回归的。加上房源紧缺、刚性需求释放完、银行贷款收紧等一系列举措，房价暂时的启稳。年底税费政策的调整，会带来更加浓烈的观望气氛。但是有一点是不变得，人民币在大幅贬值，

人多，地少，炒房热，政策变化，都是原因。个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府拍卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大。

表面上看，“快速上升的房价”才是改善、中高端、豪宅需求爆发的动力之源。因为房价上涨，有房群体的资产开始膨胀，净资产增多。“房价快升”对楼市需求产生两个效应：投资效应与首付门槛降低效应。
克而瑞研究中心分析师陈开朝分析指出，上海房价的飙升，从驱动力结构看，改善、中高端和豪宅成交增长迅速，刚需增长相对乏力。一个解释是，此轮政策利好主要利好二套改善需求。

上海此轮房价上涨，与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前，财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。