二手房首付计算方法谁清楚?

你好
你是首套房吗?如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、  买房人应缴纳税费:
1、  契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、  印花税:房款的0.05%
3、  交易费:3元/平方米
4、  测绘费:1.36  元/平方米
5、  权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费:  
1、  交易费:3元/平方米
2、  印花税:房款的0.05%
2、  营业税:全款*5.5%(房产证未满5年的)  
3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

二手房按揭贷款首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

如果是首套，那么首付可以三成；如果是二套，首付六成；如果是三套，那么是不能贷款按揭的。
　　公积金贷款：首付四成。（利率比商业贷款更低，最高贷款额为40万）———个人推荐这种方法会更好。
　　银行现在房贷标准是首套房七成，二套房四成；就是说如果你是首套房首付只需三成，二套房首付需六成。
　　以上价格来源于网络，仅供参考。