哪位能说说商品房怎样贷款?

商品房贷款流程：
　　1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。以上仅供参考。

商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋。办理商品房按揭贷款的程序大致如下：⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；  ⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；  ⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”  ，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

商品房贷款方法
1、签订房屋买卖合同：购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
2、付清首付，申请按揭贷款：购房人付清首期购房款，准备材料申请按揭贷款；
3、贷款银行审查并批准：贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
4、签订抵押贷款合同及保证合同：银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
5、抵押合同公证：抵押贷款合同签订后，购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
6、购房人办理该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
7、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
8、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
9、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。