二手房该合同要注意的哪些?

第一、注意房屋的权属问题。是个人所有还是几个人共有。如果是共有房屋的话，其中某人出卖房屋，其他共有人还有优先购买权。几个共有人可以委托其中某人出售，其余共有人应当出具书面同意出卖房屋的证明文件。
   第二、二手房买卖还需要注意出卖的房屋是否已经出租，租期是多久。如果出卖人出售房屋，还需要取得承租人放弃优先购买权说明。
   第三、二手房买卖时，买受人需要注意房屋不存在抵押、查封、冻结，如果存在抵押的话，过户就会是一个麻烦事，或者你花了钱却得到房子。
   第四、关于户口问题，出卖方必须的保证将户口迁出。
   第五、付款方式及其房屋价款。很多时候二手房买卖都会出现在价款支付的问题上，所以这个问题必须明确且执行。我们还可以约定交易资金托管，这样的话可以保证双方的交易安全，不会出现人财两空的情况。
   第六、税费的承担，这个也需要明确。一般说来，税费包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税，由买受人承当。
   第七、房屋的交付情况、违约责任及其争议解决方式我们也需要明确，到时候发生争议了，我们也可以快速的解决。

一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?
出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售方提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
换句话说,这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?
如果房子正在出租,转让后是不会受影响的,可能会延误购房者入住时间。

1、查看产权所有人的身份证件
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
3、售方提供的房屋产权证是否属实?
4、房产面积多大?
5、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?
6、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
7、该房产是否已设定抵押?
8、该房产是否已设定租赁?