请问一手房贷款计算首付的方式是什么?

一、一手房首付计算方式：
 首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二、二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
另外需要注意，贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

1.办理按揭：
　　A:准备按揭资料
　　自己提供的具体包括（1）商品房买卖合同原件及复印件各一份（2）首付款票据复印件2份（3）夫妻双方收入证明原件及复印件各一份（4）身份证复印件两份（5）户口簿复印件两份（6）结婚证复印件两份（7）房屋权属证明原件及复印件各一份（8)银行开户证明
　　B.银行个贷中心个贷经理受理，审查
　　C.审查通过，签字，银行内部审批
　　D.审批通过，到房地产交易中心办理抵押登记！（需另行准备商品房买卖合同复印件，首付款票据复印件，身份证复印件，户口簿复印件，结婚证复印件各一份）
　　办理抵押登记，需要对该房屋就行评估，有专业的评估公司，具体收费标准以评估公司为准；
　　房地产交易中心可自己评估，评估费一般是贷款金额的千分之5；
　　另外一项就是抵押登记费，住宅80元/户。
　　F抵押登记办理完毕，回银行找个贷经理放款！
　　2.开始月供
　　3.接房，办理产权
　　房款据实结算；预交物业管理费；
　　相关税费：通常为开发商代收
　　产权登记费：80元/户，加一个证多收10元
　　交易手续费：2元/平米
　　印花税：总价的万分之5
　　印花工本费：5元/本
　　契税：首套90平米以下：按总价1%
　　国土使用证费：76.5元/户
　　维修基金：住宅通常为40元/平米

一、住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押一种方式。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种方式。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
二、商业贷款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公积金贷款首付不得低于20%。
1、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　2、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
　　3、与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。