房改房是不是商品房?

“房改房”
（即“房改售房”
）与“商品房”是有本质区别的，在性质上来说，它们
是两个完全不同的概念。所以，我们绝不能简单地把二者混为一谈、混淆是非。那种把“房改房”当
成“商品房”来对待的做法，是完全错误的，应予以纠正。
一、所谓“房改房”
（又叫已购公房）
：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家
庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或
“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项
优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
按照“成本价”购买的，
“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家
庭拥有“部分房屋所有权”
，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”
。

不是，房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加通建，又是自己使用的住宅，是100％产权。（商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。）属于全部产权。

你好，房改房三证齐全，就基本和商品房交易一样的。有的房改房交易要多收几千元的土地出让金，其它是一样的。希望这个对你有帮助。