北京商品房价格怎么样?

除东城区和西城区外，其他区县均有建设，目前销售价格最高的为9800元/平米，这是12年时候定的价格，现在15年来说肯定又是上涨了不少了，例如海淀、朝阳、丰台地块。这类房屋的套型面积将控制在90平方米以下，总价200万元以下，价格在每平方米2.2万元左右。

一、商品房价格增速过快，增幅过大。与普通市民的可支配收入增长幅度差距太大。
以北京为例:2004年商品住宅楼价格每平米约在5000~6000元;2007年底已经达到均价每平米两万元左右，其增长幅度相当于2004年的四倍;而2007年北京市城镇居民人均可支配收入仅为19978元，比2004年北京市城镇人口可支配收入的15637元仅增长了27.76%。商品房价格增幅相当于市民可支配收入增幅的15倍，如此巨大的差距不能说明房地产市场的发展是稳定健康的。
 二、商品房价格虚高，价格远远偏离价值。
既然价格如此虚高，价格远远偏离价值，为什么还能够居高不下?快速增长，并且如果不是奥运会结束和世界经济危机的影响，或许北京市的商品房价格还能够继续保持甚至持续增高呢?我认为主要有两方面原因:
一是北京市城市居住人口的结构;
二是市场不健康，开发商与投机者炒作的原因。
而这第二条原因才是造成北京房地产市场不健康的主要原因。

，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。