如何两房变三房?

具体看你的户型有没可以利用的空间，有多余的空间可变三房，巧妙利用。

阳台改造有利有弊
　　除了客厅，两房型房屋最主要的可变空间就是阳台了。在现在家居设计中，阳台也经常设计有一个房间那么大的面积，如果合理改造阳台，则几乎等于“凭空”多出了一间房。
　　专家建议，阳台改成书房首先要充分考虑用眼健康，因为过于强烈的光线会使人看不清电脑屏幕，而且还可能会伤害眼睛。此外，放在阳台的书柜最好是密封的，如果用玻璃材料的话最好有遮光的功能，不然书和光盘都有可能因为光线太强而褪色。

将一个大房间隔成两个小房间就行了，如果下面没有承重梁，就必须用木质等等的轻质建材做墙。以免安全受影响。  另外，售房广告所讲的“两房变三房”，其实就是改出来的，比如一套2房2厅，框架结构的，那么就可以把2房2厅改成3房1厅。

这个房子从一开始就没有预留改户型的空间啊。
基本上改动方向只能是在阳台同侧，但不管你是打掉主卧的墙（在此墙非承重墙的前提下），缩小主卧面积，占用客厅部分空间，隔出一间卧室；还是直接占用客厅及阳台部分空间。都会影响采光和通风啊。
另外，重构户型，还是要搞清楚哪块墙能砸，哪块不能砸啊。

没有具体的尺寸，不太好设计。你的餐厅是多宽，如果尺寸够的话，可以把厨房的门位置换一下，餐桌的位置隔一个小卧室。要不然只能在客厅靠阳台的位置隔卧室了。