想了解了解二手房过户要哪些手续?

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同，付款方式一般分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。
二手房过户时要交的税费：买家：
　　契税：契税=房屋总价×税率
　　面积在144平米以上的，税率为3%;
　　面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
　　面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
　　交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
　　房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
　　贷款抵押登记费：80元/套
　    卖家：
　　交易服务费：3元/平米
　　营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
　　个人所得税：房屋总价×1%
　　注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
     以上价格来源于网络，建议可以拨打相关部门电话或者到现场仔细询问

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。        　　
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。        　　
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。        　　
4、二手房过户核档费：50元/宗。        　　
5、二手房过户契税：税率为3%      ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按      1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。        
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。        　　
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。        　　
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，        　　
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;        　　
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。希望有所帮助，
以上价格来源于网络，仅供参考.