求解商品房按揭怎么算?

1．  等额本息（先息后本）还款法:
基准月本息合计  =  
本金  x  月利率  x  (1  +  月利率)年限x12
 (1  +  月利率)年限x12-  1
月还利息  =  未还本金  x  月利率
月还本金  =  基准月本息合计  -  月还利息
2．  等额本金按月计息还款法:
月还利息  =  未还本金  x  月利率
月还本金  =  本金  ÷（年限  x  12）

从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
1  公式计算等额本息还款月供计算公式：月还款额等于贷款本金乘以月利率乘以（1+月利率）还款月数  ]除以[（1+月利率）^  还款月数  ]  –  1}（注：“^”表示“几次方”）其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2  等额本金还款月供计算公式：月还款额  =  （贷款本金/还款月数）  +  (本金  -  已归还本金累计额)  乘以每月利率

你好，据我所知，基准利率7.05%。每月还款额1163.6元。月还贷利息587.5元、  月还款本金576.1.  贷款额乘以7.05%除以12  月还款额减去月还款利息，以上价格来源于网络，仅供参考，希望可以帮助到你哦。