谁知道商品房可以二次贷款吗?

你好!很高兴为你解答，按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。    1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况    (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。    (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。    2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。    3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

你好，据我所知可以的。个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。
房子二次贷款需要满足一下条件：  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。  二、房子二次贷款限额：  贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。  房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。  三、房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。  我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：  (一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿；  (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；  (三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。

商品房可以二次贷款。银行对征信良好，负债不高的客户在第一次抵押贷款后根据本人的具体资质情况可以给予第二次抵押贷款。但是二次贷款的额度相对于第一次会有所下降。