大家说说怎样办二手房过户?

二手房过户的流程和手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
超级经纪人网  为你解答

第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。        
交易：买卖双方验人签字。      
 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。        
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。        
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。        
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。        
第二天或第三天交件        
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执  。此后十个有效工作日后        领证：买方拿身份证原件取房证。

1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。  
2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A            A*5.6%=差额营业税)。    
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。    
4、产权证印花税：金额为每本5元。