第一套房第二套房有什么差别?

一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3%。  在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。  在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

您好！差别呢主要是在两个问题上。首先，一套房和二套房的首付是有差距的，首套房是首付30%，二套房目前首付是60%或是70%。另外还有税费的问题  ，首套房90平一下缴成交价1%，  90~140平1.5%  ，140平以上3%  ，不是首套一律3%  。再有影响的就是首付和银行贷款，  首套首付三成  ，非首套首付六成且利率上浮10%。希望可以对楼主有帮助哟。

如果是第二套房，银行无法给予你“首付3成、利率8.5折”的优惠。而且央行、银监会日前联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确要求：只要曾找银行贷款买房，无论是否还清，再次购房就要按第二套房算。也就是说我们现在买第二套房更难了。
希望我的回答对您有帮助，望采纳！