农民集资房与小产权房有什么区别?

严格的说小产权房属于非法的建筑，是没有经过批准自行建筑的，基本不受保护。农民房和集资房差不多，是村委集资建的有村委和辖区主管部门的证明有一定的法律效应。

1、通常小产权房是指集体所有制的土地证，然后单个的房屋单位还是有使用权证得房屋。简单来说就是只有一证的房屋。
2、农民房则是没有任何的合法证照，仅有一块宅基地的自建房屋。
希望我的回答可以帮到您，望采纳。

集资建房的成本有一部分是单位出的，作为员工的福利体现，将来房子的产权可能放开，也就是也许将来能购买；小产权房建房成本是产权所有者提供的，你一定程度上拥有居住权，但是产权不归你，而且不受法律保护，遇到征收拆迁的话，补偿的钱都是给产权所有者，居住者一分钱也拿不到，这个风险还是很大的。