别墅建设有规定吗?

建别墅是受到限制的！但是，我们国家很多县还是允许私人建房的，如我们江西，你可以以私人建房的名义建别墅，私人建房面积不超过300平方米，不用《建筑工程施工许可证》，也没有人审核图纸！希望我的回答可以帮助到你！

1  9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)；
2  建筑高度小于等于24m的公共建筑；
3  建筑高度大于24m的单层公共建筑；
4  地下、半地下建筑(包括建筑附属的地下室、半地下室)；
5  厂房；
6  仓库；
7  甲、乙、丙类液体储罐(区)；
8  可燃、助燃气体储罐(区)；
9  可燃材料堆场；
10  城市交通隧道。
简单点说就是除了高规规定的建筑，基本所有民用建筑和厂房都属于建规的适用范围。
二、一般2-3层的别墅消防局是不要求仔细核算22m的疏散距离要求的，4层及以上会比较重视，一者的确疏散距离较长，二者很多这类建筑都被改建成多个独立单元出租出去，火灾危险性较大。
三、一般别墅不属于第5.3.5条的范围（改建成出租宿舍或公寓的除外），可以将别墅楼梯按开放式楼梯“间”设计，一定要三面有墙，楼梯口不需封闭，这样可理解为开放式楼梯间，这样的楼梯间梯口处就可以理解为安全出口，这样的每层的疏散距离按本层最远点到梯口的距离计算就可以了，一般都不会超距离。
四、根据经验，建议不要反驳消防局，可以商量，要不结果就很难说了。