问下大家那种房子不能买?

（一）以出让方式取得土地使用权但没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；    
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；    
（四）共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；    
（五）权属有争议的；    
（六）未依法登记领取权属证书的；    
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

看你在什么城市了，如果城市房价没啥泡沫，还是建议买房，安居乐业嘛，而且，就目前的通胀速度来看，房价绝对跌不了。至于买地，也得看区域，有些地区土地拆迁补偿比较丰厚，而有些地方补偿很少，这个最好先了解清楚当地政策为佳。

没有房产证的房子买卖存在一定的风险，但是不能说就不能买卖，关键是要控制好风险，如果该套房子能在房管局办理买卖登记的话，及时暂时没有房产证，也可以避免今后的风险。需要签订一份详细的合同，审查房屋的来源情况。