问下天津二手房注意事项有哪些?

不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建  筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

天津二手房交易注意事项：  
1、房屋手续是否齐全            （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。  
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。  
3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。  
4、土地情况是否清晰            （是否有土地抵押，查封等）。  
5、市政规划是否影响            （是否在动迁红线内）。  
6、房屋是否合法            （不要有违规搭建等，无法办理过户）。  
7、单位房屋是否侵权            （福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。  
9、中介公司是否违规            （黑心中介吃差价等）。  
10、合同约定是否明确。