弱弱的问下莘闵别墅区为什么便宜?

上海莘闵别墅区二手房的房价不是很高，情况如下：
1.近漕河泾开发区，带花园80平的，房型是4室2厅，价钱是460万，平米价钱是23469元/㎡。
2.绿洲香岛三房，房型是3室2厅    ，建筑面积是150㎡，平米价钱是30000元/㎡。
价格来源网络，仅供参考.

你好，莘闵别墅区是上海发展较早的别墅区之一，而莘闵板块依托大虹桥及徐家汇，即将被打造为西上海下一个城市副中心，所以区域内无论是居住环境还是配套都是十分优越的。位于莘闵别墅区内的新弘墅园是区域内最后一块别墅用地，性价比高。
希望我的回答能够帮到你。

莘闵别墅区便宜因为地段不好，一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。