我想问下如何确保二手房首付安全?

在交易的时候一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同并到房管局备案.
1.买卖双方在中介协助下签订买卖协议.
2.买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认
（作为贷款用的首付证明）.
3.银行买卖双方及中介签订监督付款支付协议（即为四方协议).
4.买卖双方办理房产过户中介方协助买方到银行办理贷款手续
银行审批后放款将该房款根据四方协议由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户（一般为卖方账户该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码）
5.中介方协助买卖双方办理房产交割手续.
6.要找一家守信用的中介.
如下:1.交定金(当天)
2.三房合同(当天)
3.房产过户(当天)
4.交评估费(7天)
5契税+申报地税+个人所得税营业税(15天)
6.交地税(15天)
7送件给房管所(当天)
8领新房产证(2个月)
希望可以帮到你哦！

二手房首付要安全就要遵循以下：  首次购房，首次贷款，首付不低于30%，这是央行的规定，首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些，因为二手房是按评估价计算贷款额的，而评估价比实际成交价要低。假设房价70万，评估价是60万，那么就可以贷60万的70%，即可贷款42万，首付就是28万。这是最低首付，你可以多付，这样贷款少些，利息还少呢。买卖双方商议好房价需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款首付款  仅供参考  具体以现实为准。

1，正常的交易流程：签订房屋买卖合同，约定好付款方式及位于责任。大体如下：什么时间给首付，什么时间到银行进行预审批程序；预审批通过后3日内办理过户手续与抵押，等待放款；什么时间进行交接。
2，可以在合同中规定如果预审批不能通过，合同自动解除，卖方应立即返还首付。其实，这一点通过你提前打出征信报告了，基本上就能确定你能不能贷款了。
3，你说的贷款审批通过之后再给首付，这点实现不了。首付款转账凭条是审批的第一要素。
4，过户的时候再交税费！
5，如果实在担心，还是找个中介吧，呵呵。你也看到了，省了中介费，增加了多少烦恼？