求问大神二套房贷款如何认定?

以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二套房贷款新政，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。二套房贷款新政，已利用住房公积金贷款购买首套房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，判断是否为二套房，则根据  其人均居住面积是否低于当地水平。若购买房屋人均住房面积高于当地平均水平则被视为二套房。二套房贷款新政，借款人利用贷款购买住房，但是在本地房屋挂号信息系统中，其家子已经挂号有一套住房(及以上)的，将被断定地认为为二套房(及以上)。家子成员的领域包含声请贷款人和他的配头和未成年子女。二套房贷款新政，借款人已利用贷款采办过一套(及以上)住房，又声请贷款购买住房。但就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，这次买房仍然算二套房(及以上)。二套房贷款新政借款人已经买了房，但是在房屋挂号信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记载、面测、面谈等情势，尽责调查，以确认这次为二套房(及以上)。

银行认定是二套房的情况主要有七种：
　　1、因为现在的家庭成员包括了配偶及未成年子女，若父母名下已经有房子，再以未成年子女的名义申请房贷，会被以为是二套房。
　　2、未成年人名下有房，成年后再贷款买房的话是算的第二套房贷款的。主要是依循“认房又认贷”的政策。
　　3、名下有全额付款的房子，再到银行申请房屋按揭贷款，也是算的第二套房子。
　　4、以前按揭的房子还清贷款后卖出后，再申请房贷的情况，是二套房贷款。主要是以前有房贷的记录。
　　5、现在有些地区对于公积金贷款的政策也比较严。就算是首套房是商业贷款，首次再申请公积金贷款，也是算的二套房贷款。
　　6、结婚前有一方有过购房记录，婚后再申请贷款买房，银行是认定为二套房贷款。
　　7、结婚后双方共同申请过房贷，假使离婚后房产没有判给自己，再申请贷款买房的话也是算的二套房。
　　此外，办理二套房贷款，借款人不管是申请公积金贷款还是商业贷款，都需要提前详细咨询了解，提前做好申请贷款的准备，可以增加成功获贷的机率。

您好，二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。  
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；  
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。  
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。  
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。  
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。  
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。  
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。  
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。
6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

住房贷款认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。目前人均面积为33.9平方米。
公积金贷款按照新政执行：首套房公积金贷款首付比例不低于20%；二套房公积金贷款首付比例不低于30%。