公有商品房区别主要有哪些?

公有住房与商品房的区别：
1、公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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主要的区别你如果买到商品房,属于你的私有财产,可以买卖,公有制住房是交房子租金可以居住,不可以买卖,最主要的时土地的性质不一样，结果是土地的使用年限不一样，住宅土地使用年限70年一般到期后自动续期，办公性质的土地使用年限一般是50年到期后不主动续期或者政府不同意续期土地收回国有！  其次，买卖产生的税费不一样，最大的区别是办公性质的房屋要交土地增值税，还有个人所得税一定是按利润的20%交，所以办公楼性质的房子比住宅的税费要高很多。

1、房改房的价格是受政府限制的，而市场上商品房的价格是由市场供求关系所决定的。
2、国家对职工购买房改公有房的面积是有所控制，但职工到市场上购买商品房时，在面积上是没有限制的。购买共有房不但面积上有所限制，且购买的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行超过标准的部分一律执行市场价。