西安二手房查询备案需要到哪里?

我来为你解答:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:  登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;  点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

办理房产过户手续网上目前无法查询，只有房地产管理局查询，
　　二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;九是交房和付尾款。
　　注意：在交易中手续及费用：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

带好身份证去房管局查询。备案合同就是房管局提供的正规二手房买卖合同。为了维护交易双方的合法权益、保障房地产市场的稳定，西安市住房保障与房屋管理局门户网将开通“二手房合同备案查询”功能。