二套房税费计算方法哪位懂?

个税3%    面积X指导价X3%=个税费    指导价是根据你购买的楼盘评估公司给的价格！可以问房屋中介的！如果卖房名下是一套房可以申请免税！希望能帮到你！

买房:  
 1、契税:
 成交价或评估价(高者)×1.5%  (商用用房或大于144平米的税率为3%)
 2、交易服务费:
 建筑面积(平方米)×3元
 3、交易印花税:
 成交价或评估价(高者)×0.  05%
 4、产权转移登记费:
 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方:  
 1、交易服务费:
 建筑面积(平方米)×3元
 2、交易印花税:
 成交价或评估价(高者)×0.  05%
 3、土地出让金:
 成交价或评估价(高者)×1%
 4、解困房:
 成交价或评估价(高者)×1%
 5、商品房:土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积
 6、分摊费用:
 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)  
 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二套房税费计算方法
首套房契税=成交价*契税征收比例
首套房契税征收标准是什么
如果所购住房为家庭唯一住房，那么契税将减半;
如果所购住房在90平米或以下，且该住房为家庭唯一住房，将按百分之一征税;
如果所购住房在90-144平米(含)，将按1.5%征税;
如果所购住房在144平米以上，将按3%征税。
仅供参考