二手房办贷款流程是什么?

二手房办贷款流程
1、
第1日  递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2
第2-7日  评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
3
　第8-10日  银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4
第11-33日  交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5
第34-35天  办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

   二手房办贷款流程如下
     二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。所谓的二手房贷款是指已经取得全部产权、可以进入房地产二级市场交易的住房。
　　借款人在申请二手房贷款时，需要的带以下材料：
　　1、  借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；
　　2、  稳定的职业和收入证明；
　　3、  房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；
　　4、  提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；
　　5、  有配偶者提供夫妻证明；
　　6、  共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；

二手房办贷款流程
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。  　　
第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。  　　
第三步：买卖双方须提供的相关资料。  　　
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。  　　
第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。  　　
第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。  　　
第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。