最新回答
- 2024-05-03南瓜冰妈
这个要看你买在阳江哪哥地方咯
正常的房价高低主要取决于两个因素。
1.楼房建筑成本
2.市场需求（需求大泡沫就容易产生）
先算一下建设成本。
毛坯房开发给包工头的价格1200-1800元一方（包括电梯，各种管道，电路，门窗）均价1500元／方
土地使用权成本（高低档小区相差很大，高档小区绿化用地多）
正常情况从村民手中拿地不贵，但动用红黑等关系产生的费用也不小。20层的商品楼分摊了绿化用地，道路用地平均每方成本800以上（个人购买商品房分摊的是电梯，消防走道面积）
平均建筑总价1500+800＝2300／方 呵呵！错错错，税还没算进去
营业税5％ 2300*5％
交营业税*（城建税7%/教育费附加3%/地方教育附加2%等着着）
契税3%；
印花税0.05%；
土地增值税1%--3%
土地使用税按当地实际情况计税
税总共加起来约200元／方
2300+200=2500元／方
接着还有消防局，质监局，住建局，各种单 位检查定价，销售办公室开销，销售员提成……呵呵，这个要多少钱不好算！你们自己大概加个数上去！
2.市场需求！
阳江总人口290万。市区人口67万，阳东县城44万！还有180万人口在乡镇，如果有3／1人口有钱会出市区买房，就60万人口，市区还得扩大一倍。再加上市区很多老房要换新房，所以楼房市场还是有需求的。
总结阳江楼价（普通路段普通小区）3200元／方 以下良心价
3600元／方 以上泡沫了
未来3到5年随着阳江高铁建设，基础设施建设将需求大量人力物力，建设材料人工都有攀升可能。。
阳江楼价未来凶多吉少！！！
赞328
- 2024-05-03偶是杨洋
阳江房地产房价在五千左右，基本性价比该可以
广东省县域房地产市场商品房待售面积近年平均增速达到27.8%，有33个县(市)存在供应过剩风险或明显供过于求。其中，连州市等24县(市)存在供应过剩的风险；普宁市等9县(市)供应量明显大于需求量。
据了解，按用途分类，广东县域商品住宅销售面积占商品房销售面积高达93%-96%，商品住宅处于绝对主导地位，这反映出县域房地产开发还处于初级阶段，仅以满足居民居住需求为主，未能配合经济、产业的发展而呈现多元化。
赞245
- 2024-05-03食品监督所
御湖花园二期
起价约：4200元/㎡
地址：江城区环湖中路
东方月亮湾
均价约：6500元/㎡
地址：阳西县沙扒月亮湾海滨
华科国际家居生活广场
均价约：18000元/㎡
地址： 阳东县广雅路与华科南路的交汇处
保利银滩
均价约：8500元/㎡
地址：海陵岛南海一号馆十里银滩
阳光马德里
均价约：4800元/㎡
地址：阳江市城南新区东门南路和富康路交汇处（原二环南路岗背村处）
保利海陵岛
均价约：11000元/㎡
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
赞215
