商品房使用权年限一般是多少?

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金.

住宅性质的房子  土地使用年限是70年
办公性质的房子  土地使用年限是40年
厂房性质的房子  土地使用年限是50年
土地使用期到了后  经过评估  房子如果可以正常使用的话只需要交纳土地出让金就可以继续使用  但是现在还没有房子使用了70年的案例

我国商品房使用年限是70年，另外要区分“房屋所有权”与“房屋土地使用权”，土地使用权年限最高是70年（居住用地），当70年土地使用期满了之后，土地收归国有，但地上的房屋的所有权还是属于业主的。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。