买二手房子流程具体是什么?

买二手房流程：
1、前期准备:了解二手房买卖的行情、评估个人购房能力、寻找合适的房源。
2、对二手房房屋产权的相关调查和了解，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、双方商量房子的价钱，签订合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
5、买方交付购买二手房的首期。
6、卖方需要对于二手房房屋注销二手房的房产抵押登记。
7、买方申请购买二手房的银行贷款。
8、缴纳税费。交易房屋的性质不同，所缴纳的税费也不同。
9、申请过户，办理产权转移过户手续。
10、买方向买方进行办理最后的房屋交付的手续。
11、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1.查询房源.
　　2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
　　3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
　　卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;
　　买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
　　4.办理贷款手续：
　　买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
　　买方资料：
　　身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
　　卖方资料：
　　卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
　　若卖方有未成年人，需承诺公证书
　　若需提前还贷：
　　借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
　　产权证及土地证
　　5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)
　　买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
　　6.办理土地证过户：
　　买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
　　银行放款到卖方账户。
　　7.户口迁出、房屋交验，费用结清：
　　水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款  .