谁能说一下正文花园二期楼房详情?

哈尔滨有这样一个小区，因交通问题、回迁户问题、钉子户问题、环境问题、物业问题、房产证问题等一系列问题而使住户备受煎熬，他就是位于哈尔滨的城中村，城中村里的“鸿朗花园”，可谓小区问题集大成者。介于反映情况的众多，情节比较严重，日前笔者亲往鸿朗花园住宅小区，百闻不如一见，感慨良多。处于哈西版块的正文花园交通十分便捷，学府二道街、学府三道街、尤家街、电西沟街将其围合，学府路、哈西大街近在咫尺，西客站相距不远。

正文花园二期是品质小区，南北全明户型  ，黄金地段，设施齐全如三门路幼儿园，国定路幼儿园，贝贝幼儿园，同济实验小学，政立路小学，江湾中心小学，三门中学，财经大学，近3号地铁房，还有多路公交，近五角场商业圈，百联，万达等等。
户型：4房2厅2卫1厨2阳台  厅南北通透，房型正气，得房率高。
地段：处于政立路与吉浦路交汇处。
装修：精装修，业主精心，保养很好。
环境：小区环境优美，星级物业。
稀缺性：自住率高，稀有抛盘。
=业主心态：房东置换，  委托急售此房。

正文花园位于杨浦五角场板块，南靠纪念路、西接逸仙路、东临吉浦路路、北面靠仁德路。正门与文化花园相对。小区所在的五角场板块，是上海城市的又一个副中心，将被规划成下一个徐家汇。距离人民广场约12公里，轨道交通10号线五角场站已正在建设当中。区域内，有百联又一城、万达广场、大西洋百货等百货商店以及同济居家装饰、五角场街道医院等，生活氛围浓厚。从区域现状来看，政立路周边以房龄10以上的老公房为主，夹杂一些2000年建成的商品住宅小区。规划设计小区里面有一个会所,都要付费.还有供居民休息的休闲广场椅子等。设计地面与地下的停车位。总体占地4.4万平方米。小区分2期,属于中型社区。  楼盘质量小区是2003年交房的，现在房子外部由于是贴了面砖，外墙有些褪色。绿化虽然有30%,但感觉还不是很多.但部分房屋有漏水现象。居住人群小区老人居多,大中学教师较多,动迁户较多,生意人较少,还有10%外地人。