求问各位亲二手房贷怎么贷?

二手房购房首付比例：  　　1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。  　　2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付70%;  　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;  　　二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。计算二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。  　　据了解，房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。  　　另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的，二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。  　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

购买二手房首先可以到中介看房，看好后交定金，然后签订买卖合同付首付给上家，首套付3成，2套要付6成，然后银行贷款，一般是首套可以贷7成，2套贷4成。

二手房房贷办理：  
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；  
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；  
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；  
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；  
5、银行发放贷款到卖方账户；
 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；  、
7、向卖方支付尾款。