请问谁知道商品房按揭贷款怎么算?

商品房按揭的流程如下：    
　　(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。    
　　(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。    
　　(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。    
　　(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。    
　　(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。    
　　(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。    
　　(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。    
　　(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

您好，从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
公式计算：
　　等额本息还款月供计算公式：月还款额  =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数  ]/[（1+月利率）^  还款月数  ]  –  1}（注：“^”表示“几次方”）
　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
　　等额本金还款月供计算公式：月还款额  =  （贷款本金  /  还款月数）  +  (本金  -  已归还本金累计额)  *  每月利率。
希望我的回答能够帮助到你!

1、等额本息还款法：
每期还款额=借款本金×期利率×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；
^表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。
2、等本递减还款法：
每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）×期利率。
希望我的回答能帮到你。