懂行的朋友说说北京房价未来走势如何?

你好，这个我看。北京房价会继续上涨，农村和很多小城镇会逐渐凋敝，直至消亡。  人会自然往资源集中度高的地方聚集，资源集中度高的城市房价还会竞价上涨。
为了说明这个问题，引用以下数据：  
1.    北京每年新增44万外来人口。北京每年新增44万外来人口    5年是220万，10年就是440万。  
2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。想象一下，3000万人口的北京。  二三线城市的富裕阶层到一线城市定居，这在未来一二十年是个很重要的问题。因为，这个阶层人数不是一万两万，也不是一百万两百万，而是一两亿。  换句话说，北京周边二线城市的有钱人都向北京集中，上海周边的有钱人都向上海集中，广西海南的有钱人都向广州深圳集中，全四川的有钱人都向成都集中。
希望能帮到您！

你好，北京的房价未来的趋势个人认为是继续上涨，作为理财师，我对于股票、期货和房地产的预测几乎没有出过偏差，而我对于北京市区的房价更有信心，上涨基本是不可避免的事情，主要的理由有下面几个：
　　第一、中国的大城市的房价具有稀缺性，特别是北京市更是如此，因为中国的城市模式完全不同于欧美国家，我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
　　第二、北京市区的扩大几乎已经是极限了，如果继续扩张的话，其实已经不是北京了，当然好的地段更加少，所以涨价的趋势不可能抑制住，除非出现不可抗力。
　　第三、地域性和首都情节，也是我对北京房价有信心的原因，从我国的基本国情看，谁也希望进入首都居住，而且每年进入的人口在不断的增加，这样趋势下，要房价下跌几乎不可能。
　　第四、北京的人口政策也在变化，特别是计划生育独生子女政策已经取消，可以生二胎，这样北京市的未来居住会更加紧缺，所以这个原因也会出现上涨。
　　当然未来的北京房价，大涨的可能性也不会很大，基本保持每年小涨，原因是房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变，具体情况如下：
　　第一、是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
　　第二将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
　　第三、房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，以后就不会有这样的情况了。
希望可以帮到你

您好，北京房价可能相对2016年要小幅上涨，下面是分析：
1.    2016.09.30    央行新政，有效刺激了改善性需求，也降低了交易成本。
2.    2016.11.21    相隔两年之后，央行再次降息，可能还会有后继政策！
3.    看量价走势图，2016年5月份成交量到低点，2016年9月份价格到低点。而楼市周期比较长，所以未来房价涨的可能性比较大。

北京房价未来走势势必还要上涨。从全球经济形式来看，中国的经济发展实力是非常大的，作为中国的首都北京的房价，也势必会呈现上涨的趋势