哪位了解房价地价?

总的来说，房价大于楼面地价，楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

今年，国土部将积极探索"限房价、竞地价"土地出让制度，优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。此举被认为将限制高价"地王"再现。
据《每日经济新闻》报道，在国土资源部3月2日召开的"保发展保红线工程2011年行动"动员部署电视电话会议上，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史表示，2011年国土资源系统要坚持房地产调控不放松。谈到保障房建设，国家土地副总督察甘藏春在会上称，要确保"三类住房"(保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房)用地不低于住房建设用地供应总量的70%，实现保障性安居工程用地应保尽保。
从价高者得向惠民生转变
据会上消息，今年要完善土地出让制度，积极探索"限房价、竞地价"、商品住宅配建保障房等一些做法，让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。优质地块出让之前，要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。
事实上，为完成保障房建设任务，从去年开始，商品住宅配建保障房的做法就已在北京等个别城市推行，要求开发商在拿地时必须配建一定规模的保障房。但包括华远地产总裁任志强在内的不少业内人士称，"捆绑"出让将保障房的成本转嫁到商品房地块上，容易推高商品房地价。
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目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%，这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。
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