上海房产赠与父母怎么弄?

你好
1)普通住宅  
未满5年:全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55%  
满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%  
交易手续费:面积×2.5元  
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)  
交易手续费:面积×2.5元  
2)非普通住宅  
未满5年:全额个税2%或差额20%，  营业税5.55%  
满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)  
满5年不唯一:  全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55%  
手续费:面积*2.5元  
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

房产赠予的话，需要办理赠予公证和缴纳契税
其中赠与公证到公证处办理，需要教案产权价值约2%的公证费，并且提供有关人员的身份证、户口本和房产证等
然后需要去房管局登记，并到地税局去缴纳契税1.5%，然后可以过户
不过个人建议采用买卖过户。
因为赠予的话，前面已经说了是大约3.5%的赠予费用，如果再卖的话，是要5%的营业税和房产全价20%的个税，个人认为巨亏
而买卖的话，如果是唯一住房，只要1.5%契税，后续无影响
如果是二套的，那需要5%营业税和差价的20%个税，及1.5%契税，后续即使是二套，也只是这样的水平，差价部分看情况而定，数字相比全价的20%要低很多

一，房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
二，赠与手续办理流程：
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
办理公证
办理房屋所有权转移登记手续
赠与人将房屋交付受赠人