知道的说一说如何预测房价?

1、看中心城豪宅数量  
中心城豪宅多的地区地价高，如果周边房子几乎都已经“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟着涨价。
2、看土地出让数量和价格  
买地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看自己城市有没有“地王”出现，如果有地王出现的话，那该城市的房价极有可能上涨；相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。
3、看城市新开发区  
不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸；有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。  
4、看商品服务业  
商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多，说明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房价上涨潜力。
5、看房地产开发商
大开发商的嗅觉比较敏锐，如果该地区房地产大有前途，他们就会抓紧抢占新市场。如果是小开发商，他们的投资开发是受局限的，中小地产商，消化库存都难，更别提房价上涨了。所以，购房者可以看看近期是否有大的开发商进军，如果有的话，那很可能预示房价看涨。
希望我的回答可以帮到您，望采纳。

现在房子的主人，不论是业主还是开发商还有政府都在幻想房地产重新火爆起来，但是没有不落的太阳，也没有不落的浪潮。这么简单的道理，为什么一到现实生活中，到投资或者房地产市场，很多人就不信了?总以为只有春天和夏天，就不相信冬天终将会来呢?前一段时间的房价呈微跌态势，很多人错误的认为，房价没有大跌，就不算是崩盘。是的，中国房价确实没有大跌，但房子已经卖不出去，这个行业也就停止了运转。一个行业停止运转，如同一个人停止了呼吸，虽然没有下葬，但这个人事实上已经死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而复生。所以我比喻中国的房地产，就是死了没埋。在房地产市场库存较多、人口拐点将至、城镇化步伐放缓的大背景下，中国楼市步入下跌的趋势难以逆转。

未来一二线城市房价仍然处于上涨通道，主要源于一二线城市就业创业机遇对人才的吸引能力。三四线城市房价会处于下降通道，靠农民城镇化吸引不了人口，并且农民进城如何就业，在三四线城市房价本来不景气的情况，无法实现就业