集资房纠纷要怎么解决?

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
 合同是一口价，约定的是当时的价钱，现在单位要钱，那是合同终止之后的事情，当然谁住谁掏钱了，就像物业管理费，谁住谁掏钱。产权也过户给乙方了，，乙方掏钱吧。以后房屋升值贬值，也都是乙方的事情了。

目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。
（一）已取得房产证的集资房转让
对于产权全部是单位的集资房转让的，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。
对于产权全部是单位员工个人集资房转让的，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。
（二）未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让
当前，集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么，购买人有权得到争议房屋的使用权，有权要求被申请人办理更名过户手续。

你好！像这种纠纷的话，一般涉及金额较大，建议你协商解决，或者是提请法律仲裁，最保险最安全的方式是走法律途径，法律途径比较有保障，这种不是小额的东西，一般不是商量商量就能解决的，所以还是得走法律途径，以防有后顾之忧，不过走法律途径的话可能就是会费时费力，所以还是得个人权衡清楚才行。

可以起诉他，要么过户，要么退钱，这个你们在协议中有提到，所以在这两点上没有争议的。在法律上是会支持你的，你可以申请法院强制性执行你们协议的相关内容。

凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。
也就是说，只有完全属于集资建房单位内部范围内的事项，才不属人民法院主管。对已有归属的物权发生的纠纷应属法院受理范围。

(1)  协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。  　　
如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
(2)  行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

购买二手集资房，即使一切顺利，从买房之日起，至少要等好几年才能完成整个过户手续。这么长的时间，有太多不确定性，如卖家反悔等等影响，极易产生纠纷，购房者需三思而后行。希望可以帮到你

解决方法：
         1.  协商解决。
         由当事人双方在法律规定许可的前提下互谅互让，协商解决纠纷。    
         2.  调解。
                   在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，如房管局、工商局等相关部门，促成纠纷当事人达成协议，解决纠纷。    
         3.  仲裁。
           纠纷双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关或仲裁人，由该仲裁机关或仲裁人依据有关法律和事实作出裁决以解决争议。
         4.    诉讼。
     双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决争议。
希望我的回答可以帮助到您。

向法院起诉，在向法院起诉时，应该向有管辖权的法院起诉，并向法院提交诉状、有关双方纠纷的证据、双方当事情人的身份信息。其中，诉讼和证据都应该向法院提交正本一份，并按对方当事人的人数提交相应份数的副本。在法院受理后，法院会依法进行审理并调解，如果调解不成的，则依法判决。在判决生效后，如果对方不自觉履行的，则可以申请法院强制执行。

1、要看当地是否允许“集资房”合法买卖，如果允许则合同有效；
2、如果不允许则购房合同无效，您可以用合理信赖利益为由请求对方赔偿，比较麻烦。
3、所以一定要认清当地是否允许“集资房”合法买卖。
希望我的回答能帮到您

集资建房借名购房纠纷在法律上，借名买房中存在着诸多风险：
（1）登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。
（2）第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。
（3）房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。
希望可以帮助到您。

需要先确定一下你买的是什么状态的集资房，因为原始的集资房不存在买卖关系，它的土地是国家划拨的。职工只需要确认产权就可以了。
只有卖方向国家缴纳了一定的土地出让金才可以买卖。这样集资房就是商品房了。
看你描述的案情，应该已经是商品房了。
那么根据我国最高院《关于审理商品房合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二款的规定，若商品房合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人的，买受人也就是你可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。给您参考一下，希望我的回答能帮到您。

可以起诉他，要么过户，要么退钱，这个你们在协议中有提到，所以在这两点上没有争议的。在法律上是会支持你的，你可以申请法院强制性执行你们协议的相关内容。要看看张某与单位是否有合同，如果有合同，要看合同中是否明确集资的性质，属于福利还是他种性质，是否可以转让给第三方等。

具体要看合同的约定是怎样的，以及相关证据反映出什么样的信息，现有信息基础上确实难以判断。这里向你提供相关法律依据供你参考：
　　《合同法》
　　第九十三条  当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　第九十四条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。
希望我的回答能帮到你。

集资房纠纷案件主要有两类，集资房纠纷应区别情况对待，有些案件属法院受理范围，应予立案受理；有些则不属于法院受理范围，不应受理，应告知他们找有关部门申请解决。职工与单位之间进行的集资建房属于“单位内部建房”，依法不属法院受理范围，职工起诉的应告知其找有关部门申请解决。