二手房交接手续需要注意哪些事项?

1、房屋手续是否齐全  （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。  
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。  
3、交易房屋是否在租。  （须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰  （是否有土地抵押，查封等）。  
5、市政规划是否影响  （是否在动迁红线内）。  
6、房屋是否合法  （不要有违规搭建等，无法办理过户）。  
7、单位房屋是否侵权  （福利分房等）。  
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）  。  
9、中介公司是否违规  （黑心中介吃差价等）。  
10、合同约定是否明确。  （违约赔偿责任）

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;
第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;
第三步，向出售业主领取房屋钥匙;
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。