郑州二手房组合贷款可以用吗?

你好
建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。  
建立职工住房公积金的作用：  
1:筹集住房资金；  
2:提高职工个人购房、建房能力；  
3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。  
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。  
何用好、用活住房公积金大有门道  
很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实不然，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。根据有关规定，市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。如何用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多理财要领。

借款人单身在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。
　　所购二手房为家庭首套住房的，贷款金额不高于所购房产总价的60%。所购二手房房为家庭第二套住房（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产），贷款金额不高于所购房产总价的40%，暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
　　贷款年限：贷款年限加房龄不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄，男性为60岁，女性为55岁，有高级专业技术职称的可延长5年。(房龄以房本上图纸建成年份为准)。
　　申请公积金贷款只有购房人签订购房合同同时签订的共有人，可作为共同还款人。
　　收入额与本人积金缴存额不匹配的，出具银行代发工资明细单（近6个月以上，并加盖银行印章）。贷款最高限额以公积金办事大厅前台审核为准。
　　价格来源于网络，仅供参考。

当然可以了。郑州目前关于二手房组合贷款规定为：
贷款比例：购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70％，并且同时不超过房屋评估价的70％；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60％，并且同时不超过房屋评估价的60％。房龄超过15年的（房龄的确认以房屋所有权证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不得超过30年。异地贷款目前仅限河南省内，即在省内其他城市工作并缴存公积金的职工，在郑州也能申请公积金贷款购房。贷款年限方面，二手房与新房相同，最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年）；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过30年。