昆山二手房过户流程是怎样的?

你好
卖双方必须同时去房产交易中心(个人证件、结婚证、房产证、买卖合同:这个合同金额可以比实际购销金额少些,这样的买卖双方都可以少交些费用,买方是契税,卖方是营业税。)这证件备齐后(复印件各备一套)
1、到房产交易中心大厅办理合同录入(这期间可以买方到总咨询台税务排号窗口排队取号、卖方持房产证到70号至71窗口办理房屋信息查档)、之后将录入的合同(这个合同是房产中心给的合同)拿到商务中心复印。办完这些买卖双方就得耐心地等待叫号到税务窗口(74至79号)申报纳税,领取纳税通知书。
2、买卖双方持相关证件到私房买卖过户领号处领号,待叫号后到受理窗口(55至56、59至68号)办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户。买卖双方都到场,这主要是为了签个协议:自愿卖协议。如是在婚后买的房还必须夫妻双方同时到场)。办完上面这些可能要一天的时间,如运气好的话。当天还可以办理交税备案手续(这个手办完后)。房产中心给你一个交税通知单,买卖双方在规定的时间内去交税即可。税交完后7个工作日后买方便可以领到新的房产证。首次买二手房退税办理程序:  买方领到新的房产证后7个工作日之后,持房产证、契税**、新房主身份证原、复印件到二楼32~33号窗口办理受理手续,领取爱理单(当天是拿不到的)经审核符合领取条件的,自受理后第三个工作日起,领取人持受理单、身份证、建行活期存折或储蓄卡原件,到房产中心二楼34、35号窗口办理补贴资金领取手续。补贴金将于发放的第二个工作日到账。(如审核不符合领取条件的,工作人员将电话通知产权人办理退件手续)

1、买卖双方签订买卖合同；
2、到房管局先打网签；
3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8、交易结束；

二手房交易流程一：买房看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件  ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件
二手房交易流程二：查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
二手房交易流程三：签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
二手房交易流程四：审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
二手房交易流程五：资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
二手房交易流程六：立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
二手房交易流程七：缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。