请问商品房住宅房是一个意思吗?

商品房和住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。
商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。
住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)

商品房住宅房不是同一个意思的。
1、商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
2、住宅房是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。住户不得改变房屋的使用性质、结构、拆除房屋原有附属设施。

商品房和住宅放不是同一个意思的，商品房是说那种你买来的房子，不管一手还是二手，都叫商品房，面积在144平方米以下几个商品房就是普通住宅房。