问下什么情况下二手房屋土地出让金要缴纳?

1、当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。
2、划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
3、与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金除此之外没有差别
希望我的回答能帮到您

1.  二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，
   2.  一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了，
   3.  如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。

每个城市里不同地段的土地价格是不同的，可分为一、二、三、四、五级土地，每个等级的地价也不同，一级地价格最高，二级次之，如果小产权可以转正，那就要看你的房子坐落的地段属于几级地，按地价的60%左右补交土地出让金。