有谁清楚楼盘户型图怎么看?

户型图是买房者必须要懂的课程，下面几点就是如何看户型图以及注意哪些事项。  
1、读图时要忽略色彩以及家具图示        因为色彩可以让户型图显得很好看，这样在色彩冷暖、明暗的运用下，人对空间关系感知的敏感度被削弱了。另外，家具图示也会让你对实际房间尺寸敏感度变弱的；因为户型图上的家具不具有一点空间参考的价值。这些床的尺寸是为了好看而调整出来的。
 2、要着眼于尺寸的大小情况        户型图上只留了部分客厅或者房间的尺寸数据，其它没标注尺寸的位置，小心会缺斤短两。另外一种就是户型图尺寸标注过多、过细，密密麻麻的让人无法辨认，此时多留心眼总是好的。  
3、房屋“使用率”不可不看        一般住宅的使用率可达到70%~80%之间。而往往有销售商喜用“实用率”代替“使用率”。因为实用率是指套内建筑面积与住宅面积的比，而使用率是使用面积与住宅面积的比。显然实用率要比使用率要大。别不忽悠了。
 4、注意整个楼层空间布局        最好能参看到整个楼层的全部户型图，可以对比出哪个户型是比较好的；比如房屋的朝向、通风采光情况、以及是否靠近电梯井等等。这些都可以从整体空间看出来。  
5、还要留意一下厨房、餐厅以及卫生间的相对位置        这些位置会影响到日常生活起居饮食的。

一、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
　　二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
　　三、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

户型推荐是销售接待中很重要的阶段，也被称做是为客户造梦的过程，户型也是客户是否选择该楼盘的一大要素：
　　一、  根据客户需求向客户推荐合适的户型(不超过3个户型)
　　二、  介绍户型指标(确认所推荐的户型符合客户基本要求)
　　1、  户型格局(几室几厅几卫)
　　2、面积
　　3、朝向
　　4、  所在位置
　　5、总价
　　三、  介绍户型总体特点
　　1、全明户型
　　2、  户型采光优势
　　3、通风优势
　　4、  功能分区及优点：(动静分区、洁污分区、干湿分区)
　　5、  观景效果
　　四、  依照动线或功能分区有层次、有重点的向客户介绍户型注意：侧重各部位的优点，要根据客户特点及喜好，以客户的角度营造生活空间，激发其购买欲。
　　五、  了解客户对户型的意见