想知道首套房贷有优惠吗?

你好，这样的话你可以试试以下的方法介绍
公积金贷款不分首套或二套，各地方对公积金首套多套的界定不一样，只要当地的住房公积金中心允许贷款，其贷款利率都是一样的，由央行统一规定执行利率，现行住房公积金年利率为3.5%。
　　根据个人住房贷款管理办法（银发[1998]190号）文件，公积金贷款对象和条件：
　　第一条　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
　　第二条　借款人须同时具备以下条件：
　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　三、具有购买住房的合同或协议；
　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
　　六、贷款人规定的其他条件。
　　第三条　借款人应向贷款人提供下列资料：
　　一、身份证件（指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件）；
　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

出现首套房贷款利率优惠95折现象，是针对全额商业贷款和组合贷款中的商业贷款部分的。已贷的不能再改了。  只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。希望我的回答对你有所帮助！

你好，只有第一套是新房时才会有利率优惠，若是二手房，是没有这样的优惠的.  第一套住房贷款，建设银行的利率是7.755%,一般采用等额本金还款法少付一些利息，10年期较为合适