二手房为什么不能贷款?

需要房产证明，本人及配偶身份证，户口本，结婚证，收入证明。和二手房首付30%。而且还得先去房产评估公司把你这套房子评估个价值。基本需要这些。有的二手房房龄20年以上就没法带了，或者没有房产证的也不行。

一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
按照规定大红本二手房申请按揭条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

二手房只要是有产权的都是可以按揭的，你看的不能按揭可能是房主为了省事，免去按揭贷款的麻烦特意的要求，中介一般都和银行有合作关系，不过个人去银行个贷部门也一样是可以做按揭贷款的。

您好，有的二手房办不了贷款，原因有以下几种：第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的；第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的；第三，房屋手续不合法的，如小产权房。另外，像军队产权的房子也是不给贷款的，虽然这样的房子产权是合法的！