二手房怎么算价格一般多少?

费用是按房产的成交价来定的.。个人所得税(卖方)看满五年了没有，假如满五年的话只是1%*房产的成交价，不满五年的话收5.5%的营业税  。交易手续费:6元*房平方数，  印花税:房管局评估价*0.1%  ;土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了.;交易杂费:600元  ;房契税=房产的成交价*1.5%;  中介费=房产的成交价*1.5-3%  ，,这部分可以谈的。具体价格很难定论，因为要根据房子的大小，地段位置等等，以上价格均来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

很多地方二手房跟新房价格差不多
　　现在很多地产大佬及政府官员的言论，都证实，中国的房子只能住30年；
　　那么二手房是不是就得在新房的价格基础上乘以  （30-使用年份）/30  呢？
　　比如一个地段新房子如果100万，04年的二手房是不是最多价值67万，而94年的最多价值33万呢？
　　甚至来讲，任何一样东西，折旧是最开始几年最厉害的，毕竟剩余的最后10年能跟刚入住的10年算一样的价值吗？
　　所以应该说，如果用30年，类似  前十年应该折旧50%，中间10年折旧30%，最后10年价值20%，这样的数据才是合理的。

你要先明确税费各自付，还是卖方净价。所有费用都是按评估价收的。成交价不一定是评估价。
1，契税1%
2，印花0.05%
3，个税1%（房主名下唯一住房免收，收房主的）
4，土地出让金1%（证上写出让的免收，估计你那个是划拨）
5，转让手续费3元/㎡，买卖双方都收。
6，评估费0.2%—0.5%（贷款有，各地不一样）
7，担保费（公积金贷款有，各地也不一样）
8，工本费80
9，抵押登记费80
10，图纸费20