商品房开发贷款条件是什么?

一、房地产开发贷款的条件
　　（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
　　（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
　　（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
　　（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
　　（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
　　（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
　　（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
　　（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

商品房开发贷款条件
1、有企业法人营业执照。  　　
       2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
       3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效
       4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
       5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
       6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
       7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
　    8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

商品房开发贷款条件：A    等额本息还款法：        定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。    月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1            B    等额本金还款法：定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。每月(季）还本付息额    ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金    -    已偿还本金累计数）×月(季）利率